赶紧收藏！2022无锡最全买房政策！关于落户、贷款、税费......

 

（赶紧收藏！2022无锡最全买房政策！关于落户、贷款、税费......）

　　

自2020年1月份新冠病毒疫情爆发以来，国内经济遭受严重打击。随着之后的复工，全国各地都开启了“抢人”模式。当然无锡也不例外。

　　

随着最新落户政策上的改变，让越来越多年轻人选择无锡。当然你想要在无锡安居乐业，首先得把无锡各个政策理清楚。

　　

今天小编就给大家整理了2022年无锡最新落户、限购、限贷、限售、税费等政策，看完记得收藏哦！

　　

2022年无锡最新限购政策

　　

特别是对于外地来锡买房者来说，无锡的买房政策中限购政策尤其重要，直接决定了你在无锡的买房选择范围，买房思路更清晰。

　　

1、限购区域

　　

目前无锡整体被划分为限购区域和非限购区域两个部分：

　　

限购区域：梁溪区、经开区、滨湖区（除马山、胡埭外的其他区域）、新吴区（除鸿山外的其他区域）、锡山区（锡东新城、荟聚板块云林街道）、惠山区惠山新城。

　　

非限购区域：滨湖区马山、胡埭，新吴区鸿山，惠山区（除惠山新城外的其他区域）、锡山区（除锡东新城、荟聚板块云林街道外的其他区域）

　　

　　

盐泰锡常宜铁路区位图

　　

2、限购方式

　　

可以分为非本市户籍与本市户籍：

　　

非本市户籍：非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外）。

　　

暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　

本市户籍：暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

　　

另外还有几点需要注意：

　　

1、驻本市部队现役军人及在本市上学的大中专在校生，在本市无住房的，凭单位出具的2年(含)以上服役或学习证明，可在市区新购一套住房。

　　

2、自离异之日起2年内，离异前家庭名下在本市市区有1套商品住房，在市区限购区域内可购买1套新建商品住房；离异前家庭名下在本市市区有2套商品住房，离异后任一方在市区限购区域内均不得购买新建商品住房。

　　

3、自2022年1月1日起，无锡法拍房纳入限购政策范围内，受限购约束的竞买人将不允许参与法拍房竞拍。

　　

2022年无锡最新限售政策

　　

●2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。

　　

●无锡市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房满2年不满5年转让，需要缴纳增值税，满5年可免征。

　　

市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。

　　

●因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。

　　

●夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。

　　

2022年无锡最新贷款政策

　　

目前主流的贷款方式有商业贷款、住房公积金贷款以及组合贷款三种。

　　

1、商业贷款

　　

无锡8.30政策后，对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付比例最低30%的政策。

　　

但是目前无锡首套房商贷最低首付以4成为主，部分银行可根据客户资质做3成首付，但要求十分严格。

　　

关于二套房商贷最低首付，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例由40%调整为60%。

　　

房贷利率方面，最新调查结果显示，首套首贷最低为5.7%，二套最低为6.05%。

　　

2、公积金贷款

　　

2019年10月1日起，无锡执行新版公积金政策。夫妻最高可贷60万、个人最高可贷30万。认房又认贷。

　　

　　

夫妻公积金“分开”算账，贷款金额与缴存年限挂钩：存缴年限未满2年，贷款额度按缴存余额的5倍计算；满2-3年，按余额的7倍计算；满3年及以上，按余额的10倍计算。

　　

从2020年10月15日起，无锡职工家庭购买第二套自住住房，公积金贷款利率由3.25%上调至3.575%。

　　

贷款期限：每贷款一万元期限不超过3年，最长期限不超过30年，且不超过借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年）。

　　

　　

另外，无锡住房公积金贷款的发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。如果名下已有2套及以上住房的家庭就不能再使用公积金贷款了。

　　

　　

2021年7月1日起，市区职工住房公积金及新职工住房补贴月缴存基数最高限额调整为元。

　　

职工住房公积金及新职工住房补贴的缴存基数最低限额按人力资源和社会保障部门公布的上年度最低工资标准确定，最低限额为2020元。

　　

2022年无锡最新落户政策

　　

在落户方面，无锡有买房、租房、人才引进、投靠等多种落户方式，去年无锡也发布了落户新政，在多个方式上放宽限制。

　　

1、取消江阴、宜兴市行政区域内落户限制，只需有合法稳定住所（含经住建部门登记备案的租赁房屋）或者合法稳定就业并参加城镇社保，即可申请落户。

　　

2、全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制。相关人员在锡有合法稳定住所（含租赁）或者合法稳定就业并参加社保，即可申请落户。

　　

3、取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省居住证的相关年限要求。相关人员在锡拥有所有权住宅，合法稳定就业并参加城镇社会保险，即可申请落户。

　　

4、调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁移的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件。相关人员在锡有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并依法缴纳社保满2年，即可申请落户。

　　

5、落实长三角“一体化”战略，根据国家和省有关要求，明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认。

　　

落户新政实施后，还有一个重磅好消息：父母、子女之间可以相互投靠迁移户口，没有年龄限制，也没有人均面积限制。

　　

其中，最引人注目的变化是，租赁居住也可以申请将户口迁入本市，具体要求如下：

　　

首先，本人、配偶、子女和双方父母在本市无住房。

　　

其次，租赁的住房是通过住建部门租赁登记备案的住宅用房。（根据江苏省常住户口登记管理规定，非住宅用房、违法建设不予登记常住户口）。

　　

第三，需要房屋所有人出具是否同意接受落户的书面意见，同意接受落户的需提供房屋权属证明。

　　

符合落户租赁住房情形，但房屋所有人拒绝接受落户的，落户于该租赁房屋所在地的社区家庭户。也就是说，不管房屋所有人是否同意，都可以办理落户，只不过落户的地址不一样。

　　

　　

图源网络

　　

除了以上新规定外，原有的旧规定不变，对于购房落户的有以下要求：

　　

在无锡市有建筑面积54平方米以上的所有权住宅，且在无锡社保、居住证均连续满1年；建筑面积54平方米以下的所有权住宅，且在无锡社保、居住证均连续满2年的人员。

　　

注：1、若产权证上只有本人名字，但需迁户的是配偶，必须在产权证上添加配偶名字后方能迁户。2、关于公寓能不能落户，主要看房产证用途一栏，是“住宅”就可以。

　　

　　

　　

图源网络

　　

2022年无锡最新购房补贴政策

　　

除了在落户上对引进人才给予优待以外，在购房时，无锡政府也对大学生购房有相关补贴政策。

　　

服务对象：

　　

毕业2年内在本市市区就业创业，由所在单位依法缴纳社会保险累计满1年后，在本市市区范围内购买本人首套住房并符合下列情形之一的：

　　

①、全球高校排名前100强或所学学科排名前20强的海外优秀留学生（不含中外合作办学），在本市市区企事业单位（不含参照公务员法管理单位）工作，或在本市市区创办企业并担任企业法人代表；

　　

②、其他博士研究生【含国（境）外留学生和台港澳籍大学毕业生】，在本市市区企业、科研院所、经民政部门注册登记的各类社会组织工作，或在本市市区创办企业并担任企业法人代表；

　　

③、在本市市区从事博士后研究并结项出站后，留在本市市区企业、科研院所工作。

　　

补贴标准：

　　

①、全球排名前100强或所学学科排名前20强高校的海外留学生（不含中外合作办学）给予本科10万元、硕士20万元、博士30万元的一次性购房补贴支持；

　　

②、其他具有博士学位的全日制普通高校毕业生，包括国（境）外留学生和台港澳籍大学毕业生，给予20万元一次性购房补贴支持；博士后给予30万元一次性购房补贴支持。

　　

2022年无锡最新房产交易税费政策

　　

无锡发布830新政后，二手房增值税发生变化：市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税免征由2年调整至5年。

　　

对此，官方解释为居民家庭购买住房限制转让的时间仍为2年（取得不动产权证2年后可以转让），但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税优惠政策，满2年但不满5年的需要缴纳增值税。

　　

但个人住房转让合同备案时间在发文之日（2020年8月30日）前的，增值税征免年限按原政策执行，反之则按新政策执行。

　　

新房和二手住宅主要缴纳费用如下：

　　

　　

　　

除了正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、大修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、个人所得税等费用。

　　

1、新房费用

　　

　　

2、二手房费用

　　

　　

最后，祝福大家在新的一年里，都能买到自己心仪的好房子！

　　

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